Investment “wais tips” sa Millenials

Maraming millennial ay bata pa pero wais na. Ang ilan sa kanila ay gusto nang bumili o mag-invest sa real property tulad ng condominium o lupa’t bahay sa subdivision.

Narito ang mga dahilan kung bakit dapat na isaalang-alang ang pamumuhunan sa pag-aari (real estate investment) habang bata pa.

real estate

1. Malaya ka Karamihan sa mga tao ay nag-iisip tungkol sa pamumuhunan sa pag-aari (investing in real estate) kapag kasal na sila.

Marahil ay mayroon na silang anak at isang utang na binabayaran.

Nagsimula na rin silang magbasa ng mga gabay sa pamumuhunan, pag-surf sa mga blog ng pamumuhunan sa pag-aari, at naghahanap ng mga pagkakataon sa pamumuhunan sa real estate.

Ang problema ay kung mayroon ka nang maraming mga responsibilidad, mas mababa ang kakayahang kumilos nang mag-isa at tumaya ng kaunting panganib (risk taking).

Kaya’t sa edad kung kailan nagsisimulang mag-isip ang karamihan sa mga tao tungkol sa pamumuhunan sa pag-aari, ang mga pagpipilian ay hinihigpitan ng responsibilidad at ang mga pang-araw-araw na gastos tulad ng mortgage, utility bill, at ang pangangailangan na maglagay ng pagkain sa mesa ng iyong pamilya.

Kapag bata ka, gumagastos ka ng mas maraming pera sa iba pang mga bagay.

Mataas ang iyong kita para sa paggamit ng pera.

Nangangahulugan ito na mayroon kang isang hindi kapani-paniwalang pagkakataon upang matanggal ang paggastos sa iyong maluho na pamumuhay sa real estate investment.

Maaaring i-redirect ito sa pagbuo ng iyong hinaharap.

Gawin ito nang tama para magkaroon ng malaking hakbang sa plano ng iyong pagreretiro bago ka mag-40 o 50 taong gulang.

2. Mura ang pag-aari ng pamumuhunan Ang alam ng lahat na ang mga presyo ng pag-aari ng pamumuhunan ay mataas.

Gayunpaman, kung titingnan mo ang kasaysayan ng mga presyo ng lupa at bahay sa Pilipinas at gawin ang iyong pananaliksik sa pamumuhunan sa pag-aari, makikita mo na sa kabila ng bawat pagkabigong pang-ekonomiya at krisis sa pananalapi na pinagdusahan ng Pilipinas, mayroong isang katotohanan: ang investment sa real estate ay nagbabayad ng malaking dibidendo. Kaya walang talo sa real estate investing.

Sa halip na masiraan ng loob sapagkat ang pag-aari ng pamumuhunan ay napakamahal sa pera ngayon, pag-isipan kung gaano ito magkakahalaga sa hinaharap.

Ngunit paano ka makakabili ka ng isang pag-aari kung hindi ito gagawin ngayon.

Kung maghintay ka sa pagitan ng walong at sampung taon, at ang mga halaga ng pag-aari ng pamumuhunan ay patuloy na tumataas sa bilis na nagawa nila sa nakaraang 100 taon, kakailanganin mong bayaran ang dalawang beses na halaga ng pag-aari tulad ng lupa’t bahay o condominium na babayaran mo ngayon.

Tumingin sa pamumuhunan sa ari-arian hinggil sa potensyal na hinaharap nito, at darating ka sa konklusyon na ang real estate investment ay mura.

3. Gusto mo ng maraming kita Anuman ang iyong napiling landas sa karera, o kahit na ikaw ay nasa unibersidad pa, ang pangalawang kita (passive income) ay magiging lubhang malaking tulong sa iyong gastusin.

Kung gagawin mo ang iyong pananaliksik sa pamumuhunan sa pag-aari at bumili sa mga pinakamahusay na lugar o location upang mamuhunan sa mga ari-arian, sa sandaling makakuha ka ng mga nangungupahan ay magsisimula kang makatanggap ng kita sa pagpapa-upa.

Magkakaroon ng mga gastos at marahil ang bayad sa interes ng mortgage, ngunit kung ikaw ay matalino sa iyong mga paglalagay ng cash flow ng iyong ari-arian, maaari kang lumikha ng isang napaka-madaling gamiting mapagkukunan ng pasibo na kita.

At ang passive income na magbibigay-daan sa iyo upang makapagretiro nang maaga.

4. Kikita ka ng pera sa pera ng ibang tao Sa pamumuhunan sa pag-aari, makakakuha ka ng pera sa pamamagitan ng paggamit ng pera ng ibang tao.

Tinatawag itong “leveraging”.

Sabihin nating mamuhunan ka gamit ang isang mortgage, at ang mortgage rate ay 4%.

Gawin ang nararapat na pagsusumikap at mamuhunan nang matalino, at ang interes ng mortgage at iba pang mga gastos ng pamumuhunan sa ari-arian ay saklaw ng upa.

Kaya ang anumang pagtaas sa halaga ng iyong pag-aari ng pamumuhunan ay mapupunta lahat sa iyo (maliban sa buwis na kakailanganin mong bayaran sa anumang kita na kapital kung ibebenta mo ang iyong pag-aari).

Samantala, sa paglipas ng oras ay dadagdagan mo ang upa na singil mo sa mga nangungupahan.

Kaya bumili ka ng isang asset na malamang na magbigay ng pagtaas ng kita at pagtaas ng halaga sa mahabang panahon.

Dyan ay panalo ka at ginawa ‘yan sa pera ng ibang tao. Kung sa palagay mo ay masyadong bata ka upang magsimula sa pamumuhunan sa pag-aari, o walang paraan na maaari mong samantalahin ang mga pagkakataon sa pamumuhunan sa pag-aari ngayon, magpadala sa amin ng isang mensahe at tutulungan ka namin na makahanap ng tamang pag-aari na umaangkop sa iyong badyet.